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金茂服务通过港交所聆讯 在管面积达2320万平方米

发布日期:2022-02-08阅读数量:181

港交所近日披露,中国金茂(0817.HK)旗下附属公司金茂物业服务发展股份有限公司通过港交所上市聆讯,中金公司和汇丰控股为其联席保荐人。

资料显示,金茂服务在2018年-2020年,收入分别为5.75亿元、7.88亿元、9.44亿元,2018年至2020年的复合年增长率为28.2%;年度利润分别为1750万元、2260万元、7710万元,2018年至2020年的复合年增长率为110%。

2020年百强物管企业营业收入均值为11.73亿元,同比增长12.81%。单独看营收数据,金茂物业增长速度明显高于行业平均水平。

不过,从在管面积和毛利率两项数据看,金茂服务在规模和毛利率上表现稍显不足。

截至2021年9月30日,金茂服务在管总建筑面积为2320万平方米,其住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米,分别占在管总建筑面积的85%及15%。

数据显示,上市物管企业2021年上半年有16家管理规模突破亿平方米关卡,总计达42.06亿平方米;在管规模5000万到1亿平方米的企业有8家;1000万到5000万平方米的企业有20家。根据克而瑞统计的2020年中国物业服务企业在管面积排行榜,金茂物业在管规模仅处在80-90位间。

据金茂服务招股书显示,其2018年、2019年、2020年的综合毛利率分别为20.0%、19.2%、24.9%,截至2021年一季度,毛利率为25.1%。2021年上半年,51家上市物业企业的平均毛利率约为30.63%,金茂服务毛利率表现低于行业平均水平。

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