新三板物企沉浮

一部分物企冲进主板，一部分物企摘牌退市，还有一部分在苦撑。”不少人用这句话来形容新三板的物企。

从巅峰时期近60家物企同时挂牌，到如今留守的30多家，近半数的物企已经跳出新三板的圈子，其中，不少物企在摘牌后成了其他企业锚定的吞并目标。

12月29日，远洋服务（06677.HK）收购河南未来和谐物业服务股份有限公司（简称“未来物业”）51%股权。未来物业就曾是新三板的一员，摘牌一年后出让了过半的股权。

事实上，物企激情扩张的背面，是被收购物企的无奈，其中不乏曾经落户新三板的企业们。被万物云收购的伯恩物业，被融创服务收购的开元物业，以及被奥园健康收购的乐生活，都曾是新三板的参与者。有些也有转向主板的打算，最后却无疾而终。

而且新三板的上市并未如预期一般有活跃的资本洗礼，退市后，或转板、或出售，吹向新三板的风正在减弱。原本寄希望从精选层进入北交所的物企，也被一纸“禁令”关在门外。

新三板退市后被摆上货架

“收购未来物业51%股权后，全年实现合约面积破亿。”言辞之间，不难看出远洋服务的喜悦。

有意思的是，远洋服务和未来物业以前都是新三板上市的物企，命运却不尽相同，前者进入港股，后者出让股权。

此前，未来物业由未来房产集团和融晖资产管理分别持股79%和21%，股权转让后，远洋服务持股51%，成为第一大股东。

未来物业成立于2005年，业务范围以郑州为中心，辐射周边。于2018年成功挂牌新三板，后又在2020年9月摘牌。截至2020年12月31日，未来物业合约面积约300万平方米，在管项目13个，其中住宅项目12个，商业项目1个。

业绩方面，未来物业于2019年实现营业收入约3729.8万元，同比增长5.59%，归属于上市公司股东的净利润约482.97万元，同比增长74.76%。

关于退市的原因，未来物业曾表示，是为了更好地集中精力做好公司经营管理，降低公司营运成本，提高决策效率。

2018年8月，伯恩物业从新三板摘牌，彼时其已经做好冲刺主板的准备。然而，在其预计登陆主板的日期前，股权全数质押给了万物云。

6月17日，伯恩物业同时被六位股东质押了股权，质押份额是其全部权益，质权人正是万物云旗下的誉鹰物业。经过几个月的股权腾挪，目前伯恩物业由誉鹰物业持有全部股份。

更早之前，融创服务在上市前收购了开元物业，后者曾经传出IPO的消息。

开元物业曾于新三板挂牌上市，后寻求创业板上市受挫。融创服务举起收购大旗时，开元物业管理290项物业，在管面积达3730万平方米。

摘牌占比增加

新三板的吸引力在减弱，不过其作为主板上市物企“温床”的作用还在发挥余热。

乐居财经了解到，目前新三板的物企共有34家，与几年前的盛况已经有了落差。

与顶峰时期的挂牌数量相比，现在已经减少了许多。2018年，新三板物企的新增挂牌数量首次低于摘牌数，不过凭借此前的积累，截止2019年初期，新三板累计挂牌物企达到77家，仍挂牌的物企有51家。

中物研协统计，截至2020年4月，新三板累计挂牌数量79家，其中40家物企摘牌，数量过半。

今年以来，加入新三板的物企有凯云发展和苍梧物业，自身吸收不多，却也在竭力为主板输送。今年成功在港股上市的15家物企中，有4家曾经是新三板的企业。

不过，随着港交所提高对于上市企业的要求，且资本对于物企上市态度的改变，传导至IPO的压力也在递增。

眼下刚过IPO节点的润华物业，此前已经经历过新三板的上市，带着公建物业的特色冲击主板，最后也被拦在了门外。此外，上房服务从新三板离场后又往A股递交了招股书，眼下IPO也已经过期。

0交易量的“僵尸股”

原本以为，北交所的开市，会为新三板物企打开一闪窗。新日月早早提交了转至精选层的文件，最后却也失败收场。

市值处在低位，交易活跃度较低的新三板物企们，又该如何寻求发展？

今年9月，北交所开市，其股票由新三板的精选层平移而来。6月27日，新日月向全国股转公司报送了精选层挂牌的申请文件。如果换层成功，意味着新日月可能会成为北交所的第一支物管股。

北交所定位服务中小企业，而且聚焦支持创新发展。11月12日北交所正式发布IPO审核标准，明确禁止金融、房地产、产能过剩行业、淘汰类行业、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市。

最终，新日月没有等来通过指令。11月8日，新日月收到全国股转公司终止审查决定，宣告进入精选层计划泡汤。

目前，新日月所属的层级是创新层，和它一样层级的还有另外五家物企，分别是索克物业、新鸿运、兴业源、万联城服和金发股份。

这六家企业在新三板物企中的实力属于偏上水平，但是仍逃不开冷淡的交易量。

数据显示，目前新三板物企市值超过1亿元的共有11家，其中最高的是文达通7.2亿元。然而无论市值高低，都难掩“僵尸股”的事实，其换手率大多为“0”。